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被欺骗的房价真相:欧美不是天堂,中国不是地狱!

时间: 2018-12-24 19:17 作者:漯河阳光网 来源:网络整理 点击: 100次


江苏快三开奖结果中国改革开放四十年,国家从一穷二白到今天GDP总量排名世界第二;人民从饿着肚子吃不饱穿不暖到今天99%的人已经解决温饱并冲刺小康;而北上广深杭等一线城市也逐渐步入准发达“国家”行列。

四十年的发展,中国解决了很多问题,特别是短短几十年就让十三亿人吃穿不愁,如果放在30年前,估计没有几个国家会相信中国能够做到。因此,总体上来说中国的发展成果是显而易见的,人民群众也应该是满意的。

但有一样东西,却是绝大部分人不满意,甚至是极度抱怨的,那就是房价。从来没有一样东西,会引发这么大的社会问题,会让这么多的人不满。

没房的人不满意,因为买不起房。小城市有房的人也不满意,因为买不起大城市的房子。大城市有房的人还是不满意,因为买不起大城市的大房子。大城市有大房子的人还是不满意,因为买不起多套大城市的大房子。

今天中国的高房价,在各种舆论的炒作之下,已经成为一个不容忽视的社会问题,而且可能是最大的社会问题。高房价不仅可能引发金融风险,也有可能引发社会风险。

01

在中国人承受着高房价之痛的同时,作为发达资本主义国家的德国,却被很多媒体和大V宣传为全世界最幸福的国家。因为在很多报道中,德国房价十年不涨,而德国工人工资很高,社会福利极好。和德国相比,中国人民过的就是水深火热的日子,而德国人过的就是天堂一般的幸福生活。

那么,真实的德国房地产市场是一个什么样子的呢?2018年8月18日,德国之声播放的一部纪录片,向我们展示了一个真实的德国房地产市场和德国人民的社会众生相。

这部纪录片所展示的德国房价和德国社会财富的不平均,完全颠覆了很多媒体和大V关于德国人民幸福生活的描述。

这部纪录片不是中国人拍的,不是美国人拍的,也不是英国人拍的,是德国人自己拍的,所以不存在国家之间、民族之间、意识形态之间的攻击和抹黑,是真实社会的现实写照。

纪录片分别讲述了代表三个不同阶层人物的故事:房地产开发商Gr?ner,中产阶级Clauss,贵族冯先生。从对这个三人物的讲述,展现了一个不为绝大多数中国人所认知的德国,这个德国,或许才是真实的德国。

02

德国主要城市的房价,过去十年普遍上涨了一倍,部分区域上涨超过两倍。

在部分媒体和大V的报道中,过去十年,德国的房价几乎没有涨,但是这部纪录片向我们展示,2007年至2017年的十年间,德国主要城市包括柏林、慕尼黑、法兰克福、汉堡等的房价,上涨幅度均超过一倍。

或许很多人看到这个涨幅会嗤之以鼻,相较于北上广这些年的涨幅,德国一倍的涨幅也不算什么吧?

确实,2007年,北京的房屋均价在1万多元,2017年,北京的房屋均价已经超过5万元。涨幅大约为5倍。十年5倍的涨幅,看起来确实比德国十年1倍涨幅要大得多。

但是不要忽略了一个比较基数的问题,就是基数越小,上涨幅度会越大,基数越大,上涨的幅度会越小,但是绝对值依然很大。

北京近10年的5倍涨幅是从1万元涨起来的。试想一下,下一个十年,北京的房价还会再次上涨五倍达到均价25万吗?很显然,除非通胀完全失控,下一个十年,北京的房屋均价达到25万的概率是极其小的。

而德国最近十年之所以房价从涨幅上来看只有一倍,完全是因为2007年的时候,德国的房价基数本来就已经很高了,涨一倍,就已经是天价涨幅了。类似于北京房价从2017年的5万起步。

下一个十年,北京的房价涨幅大概率也是上涨一倍左右达到均价10万,才是最有可能的。

03

德国主要城市的房价到底有多高?

Gr?ner创办的CG集团是德国最大的房地产商,类似于中国的恒大或者万科。2018年CG集团刚刚买下了SteglitzerKreisel写字楼,打算将此改造为柏林最高的住宅楼。CG估计,在改造完之后,每平米可以卖到10万欧元。按照1:8的汇率,这折合人民币是80万。

80万一平米的住宅是个什么概念呢?对比一下北京,在北京除了极其变态的学区房之外,能找到几个售价达30万一平米的正常住宅小区?

当然,柏林80万一平米的房子并不是到处都是,但这也明确地传递了一个信号,那就是德国主要城市的房价,并不是我们想象中的那么低。

我们经常提到的一个词是房价收入比。纪录片中显示,在德国,一个汽车公司文员月薪为1600欧元,康复诊所护工月薪1648欧元,土木工程师月薪1970欧元,受训12年的医疗专业人员月薪2768欧元。如果一个人的月薪超过3500欧元,那么他就已经进入德国收入最高的10%的行列。

折合成人民币的话,德国人个个都是月入过万元,但是要计算一下房价收入比的话,德国大城市的人民苦逼指数并不比中国人低多少。

而目前北京上海前10%高收入人群的月收入,已经远远超过3万。否则北京也不会在年初颁布的人才引进政策中规定,月收入超过7万者,可申请北京户口了。很显然,这从一个侧面反映,7万及以上的月收入,在北京才能算是被政府和社会认可的高收入人群。

因此,如果比较高收入这一类人群的话,北京的高收入群体生活质量应该是比德国柏林的要好很多的。

04

德国人一样热衷炒房!

记录片中,中产阶级Clauss夫妇希望买一套房,他们到CG公司开发的一个小区看房,发现这个小区94%的购房者都不是当地人。而今天整个德国大城市的房子,主要是被富人、退休者和投资的人买走了。

看来,热衷于买房并不是中国人的特殊爱好,德国人也一样,不光是中国的大妈喜欢房子,德国的退休老人一样。这也颠覆了我们经常在媒体上看到的德国人大多专注实业的报道。

德国经济研究所MarkusGrabka指出,每个时代都有自己的主导产业,曾经汽车制造是最强大的造富工具,之后做贸易产生了一大批富豪,现在,房地产已成为德国主要的造富工具。大量的事实证明,目前德国的房地产市场只有一个走向,那就是“涨”。

而在中国,80年代改革开放时期,你随便开一个小工厂或者是小商店,都能迅速发家致富。90年代股票时代,哪怕是逼着眼睛买,捏着一只股票到今天,只要存活到现在的企业,盈利平均都在80倍,而万科这样的企业,从那时候到现在,股票盈利超过200倍。2000年互联网时期,如果看准了机遇,随便注册一个3w的网站,都可以忽悠到几百万上千万的风险投资。而进入二十世纪第二个十年,房地产无疑是中国最大的造富机器,而且受益的人数之多史无前例。

江苏快三开奖结果今天的德国,一边是大量高价的房屋,一边是一大堆买不起房甚至是租不起房只好到处搬家的人,这两个极端构成了目前德国住房的扭曲现象。

(责任编辑:漯河阳光网)


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